记者3月21日从新洲区得悉，自本年1月1日新洲区发布下降小区前期物业费规范的官方辅导文件以来，该区已有35个小区连续下降物业费，约1.5万户居民受惠，部分小区物业费降幅超25%。
“曾经每年要交3663元，现在交2725元，少了整整938元！”近来，家住新洲区孔雀城问津兰亭1期18栋的业主童玲走进物业作业室缴完费后，出来一脸惊喜。
童玲对这次物业降价很满意。她家四口人，老公在汉口做快递物流，每月4000多元薪酬，她则在家打零工，“节省下来的钱，能办不少事”。
童玲住的新洲区孔雀城共4期，总共5604户，2022年左右连续交房。本年1月1日，物业正式对外发布降费告诉，宣告将前期物业费规范从2.5元/平方米降至1.86元/平方米。业主此前多缴部分，则直接换算成日期顺延。
孔雀城物业司理杨芬称：小区一向按三星级规范履行收费，调整前2.5元/平方米，是在2.1元/平方米原辅导价规范上浮20%制定出来的，调整降至1.86元/平方米，降幅为26%。如依照饱满收费率核算，小区一年下来，物业要少收入434万多元。平摊到每户，降费从700—900元左右不等。
不只是孔雀城，新洲已有多达35个小区下降物业费规范。新洲区住更局物业科科长汪飞说，据预算，总共约1.5万户受惠，大部分小区物业费降幅10%—25%左右，特别近几年交给楼盘，大都降幅25%左右，均匀每户减负500元左右。
谈到这次“减负”，新洲区展开和变革局四级调研员陈冰清表明，这是各方一起推进的成果。
陈冰清介绍，新洲区之前是依照2019年施行的《关于印发武汉市物业服务收费处理施行细则的告诉》，实施分级定价。高层住所三星级服务收费均价2.3元/平方米、多层住所一星级服务收费均价0.65元/平方米。
对此，上一年8月起，不少大众就经过种种途径呼吁下降物业费，首要反映“物业费偏贵和服务差”。
民有所呼，部分有所应。区发改局屡次联合区住更局、区城市运转处理中心，及区司法局、信访局、邾城街、双柳大街等单位商量，并约请人大代表、政协委员以及大众代表，广泛听取意见，举行听证会，促成了降物业费。
上一年，新洲区不少居民经过武汉市民热线、武汉城市留言板等相关渠道反映物业降费问题，相关诉求件有200多件。新洲区有关部分对此类诉求的处理经历，成为“2024年度武汉市大众诉求处理优异事例”中，市场监管类代表事例之一。
为做到公平、公平、揭露，区发改局约请第三方本钱咨询公司参加，触及调取职工劳动合同、薪酬清单，还包含电梯保养、美化、保洁和作业费用等日常运营开支。
陈冰清说，以孔雀城小区为例，曾经履行三星级服务规范辅导价2.1元/平方米（实践上浮20%为2.5元/平方米），这次测算出的本钱为1.41元/平方米，加上物业公司7%合理赢利以及3%所得税，最终得出1.55元/平方米的实在运营本钱。
陈冰清说，考虑到一些小区物业费收缴率不高或供给等级内更高服务规范，在1.55元/平方米基础上答应上浮20%，最终得出1.86元/平方米的现行辅导价。前后比照，该小区物业费降幅达26%。
孔雀城物业司理杨芬泄漏，调整前，小区物业费收缴率只需满意72%就可完成保本，调整后，收缴率要达86%以上才干完成收支平衡。下一步，公司将狠抓服务，经过进步物业费收缴率的方法，尽力达到盈亏平衡，保持小区良性循环。
据介绍，下一步，新洲区多部分将活跃尽力合作，一起催促物业服务企业“降费不降服务规范”，住更部分还将对物业服务质量进行专项查看，避免呈现“以收定支”，以保证“劣币不驱赶良币”。
物业费不是越低越好。一方面要振治过高收取物业费的小区和公司，一起更应下大力整治不交或少交和缓交根本物业费(契合辅导下规范)，极度影响物业作业展开及小区安全运作的。对拒不交合理物业费的长达一年以上应界说为失期人员才对！
同是在武汉市的民政府的处理下．为什么下面的远城区帅先作出决定，下降整体居民业主的物业费．作为武汉市房管局为何不采纳比较有用行动进行流一调整．全市的物业处理费呢．知得沉思！！
